Phạm vi công việc xây thô + nhân công hoàn thiện:

• Kết cấu bê tông cốt thép.
• Xây và tô tường bao, vách ngăn, công trình phụ, công trình ngầm
• Hệ thống cấp nước (bao gồm nước nóng NLMT), thoát nước
• Hệ thống điện, internet: Ống điện âm tường, sàn, đế điện, dây điện, cáp Wifi, truyền hình cáp
• Nhân công sơn nước
• Nhân công lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh
• Nhân công ốp gạch, lát gạch
• Chống thấm sàn mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh

Các hạng mục chưa bao gồm:

• Đóng trần thạch cao/ tô trần các khu vực trong nhà, trừ tum thang và lồng cu.
• Lát sàn gỗ, sàn nhựa, đá hoa cương hay lát các vật liệu trang trí khác
• Ốp mặt tiền tầng 1/lửng trở lên.
• Sơn dầu lan can, cửa đi, cửa sổ
• Lắp đặt các loại cửa, lan can, song sắt…
• Lắp đặt hệ thống điện lạnh, hệ NLMT.
• Lát gạch tầng mái.

Phần trang trí nội thất hoàn chỉnh gồm:

1. Tủ bếp: gồm tủ bếp trên, tủ bếp dưới, bếp đảo nếu có
2. Tủ quần áo, kệ sách, kê ti vi
3. Giường ngủ
4. Bộ bàn ăn
5. Bộ sofa
6. Rèm cửa/ màn cửa

Đối với gói trang trí nội thất, tùy vào tư vấn của KTS và lựa chọn của chủ đầu tư, đơn vị thi công có báo giá chi tiết.

Vật tư, thiết bị giai đoạn hoàn thiện cơ bản bao gồm:

1. Các loại gạch ốp lát
2. Đá hoa cương cầu thang, tam cấp, bếp, các ngạch cửa
3. Cửa các loại: cửa chính, cửa đi, cửa sổ, cửa nhà vệ sinh
4. Vách kính: vách kính buồng tắm, ô lấy sáng, giếng trời
5. Lan can cầu thang, lan can ban công
6. Trần thạch cao
7. Vật tư sơn nước, sơn dầu
8. Thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, điện lạnh (gồm ống đồng và máy lạnh).

Đối với các hạng mục vật tư, thiết bị hoàn thiện, tùy theo tư vấn của KTS và lựa chọn của chủ đầu tư, đơn vị thi công có báo giá chi tiết.

Mức chi phí dự trù cho giai đoạn này là 2 triệu/m². Đây là mức cơ bản để chủ đầu tư tham khảo và lập kế hoạch chi phí.

GIÁ TRỊ PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN =

+ DIỆN TÍCH HẦM  x Đơn giá hầm

+ DIỆN TÍCH MÓNG x  Đơn giá móng

+ (DIỆN TÍCH SÀN TRỆT + CÁC TẦNG) * Đơn giá xây dựng

+ DIỆN TÍCH SÂN x Đơn giá sân

+ DIỆN TÍCH MÁI x Đơn giá mái

Bằng cách tính đơn giá từng phần và nhân cho diện tích thực của các phần đó, ta sẽ có được giá trị dự trù cho phần Xây dựng cơ bản.

Cách xác định đơn giá từng phần của ngôi nhà:

• Tầng hầm và bán hầm: chúng tôi khuyến cáo dùng vách bê tông không chỉ thiết kế full hầm mà cả bán hầm, nhằm dự trù chống thấm khi mực nước dâng cao qua thời gian, điều này đã thấy rõ ở TP Hồ Chí Minh.
• Đơn giá tầng hầm: đơn giá thô x 200%.
• Móng: diện tích áp dụng = diện tích bao phủ mặt bằng móng. Đơn giá xây dựng x 30%. Đôi với móng băng: đơn giá xây dựng x 50%.
• Sàn trệt và các phần có mái: đơn giá xây dụng x 100%.
• Sân trước, sau có mái che: đơn giá xây dựng x 100%.
• Sân trước, sau không mái che: đơn giá xây dựng 70%.
• Sân thượng không có khung trụ, đà: 50%.
• Sân thượng có khung trụ, đà: 70%.
• Phòng thờ, tum: diện tích bao phủ cánh gà. Đơn giá xây dựng x 100%.
• Tầng mái bê tông cốt thép: đơn giá xây dựng x 50%.
• Mái tole xà gồ thép, có đà giằng tường: đơn giá xây dựng x 30%.
• Mái ngói kèo thép: Diện tích tính theo mặt nghiêng mái. Đơn giá xây dựng x 70%.
• Mái bê tông cốt thép nghiêng lợp ngói: Diện tích tính theo mặt nghiêng mái ngói. Đơn giá xây dựng x100%

TỪ KHẢO SÁT ĐẾN HỢP ĐỒNG THI CÔNG:

• Bước 1: Xác định, thu thập yêu cầu, khảo sát hiện trạng và lập bản vẽ hiện trạng.
• Bước 2: Thiết kế sơ bộ: bao gồm mặt bằng sơ bộ, phương án mặt tiền, các phương án cải tạo chính.
• Bước 3: Thiết kế chi tiết. Bao gồm các thiết kế kỹ thuật.
• Bước 4: Điều chỉnh/ Duyệt thiết kế tổng thể – chi tiết.
• Bước 5: Lập báo giá – thương thào.
• Bước 6: Ký hợp đồng. Trình tiến độ thi công.